驗收條件
1、土建、水電工程全部結束；

2、各種門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢；

3、正式通水、電；

4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；

5、雨污水、小區內道路等市政工程結束；

6、景觀(guān)綠化、各類(lèi)綜合管線(xiàn)等配套工程結束。

分戶(hù)驗收
（一）室內地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗收：

1、普通水泥樓地面；

2、板塊樓地面面層；

3、室內墻面；

4、室內頂棚；

5、門(mén)窗：

開(kāi)啟、配件、密封、排水、進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗收：

1、室內空間尺寸；

2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

3、玻璃的品種、觀(guān)感質(zhì)量。

（三）防水工程、公共部位分戶(hù)驗收：

1、外墻防水；

2、外窗防水；

3、防排水樓地面；

4、屋面防水；

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

6、地下室防水、通道；

7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。

（四）安裝工程分戶(hù)驗收：

1、給水管道及配件安裝；

2、排水管道安裝工程；

3、室內采暖系統；

4、衛生器具；

5、電氣工程；

6、智能建筑。

（五）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表：施工單位填寫(xiě)，監理單位審核簽字。

（六）到市質(zhì)監站購買(mǎi)成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫(xiě)，建設單位蓋章后，一份張貼在戶(hù)內明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。

單位工程竣工驗收
單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書(shū)》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個(gè)工作日前報該工程的質(zhì)量監督機構。

（一）現場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗收
1、驗收組應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀(guān)感質(zhì)量檢查。對驗收內容做出全面評價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結論意見(jiàn)，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫(xiě)《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、項目質(zhì)量監督機構對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監督抽查；如發(fā)現有不滿(mǎn)足驗收條件及違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項目質(zhì)量監督機構協(xié)調處理，當參建各方對工程驗收意見(jiàn)一致且抽查結果達到驗收合格要求時(shí)，提出明確的驗收監督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監督記錄》。

（二）竣工資料驗收——監理資料
1、監理規劃；

2、監理實(shí)施細則；

3、監理月報中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；

4、監理會(huì )議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題；

5、工程開(kāi)工/復工審批表；

6、工程開(kāi)工/復工暫停令；

7、不合格項目通知；

8、質(zhì)量事故報告及處理意見(jiàn)；

9、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū)；

10、工程延期報告及審批；

11、合同爭議、違約報告及處理意見(jiàn)；

12、合同變更材料；

13、工程監理總結報告；

14、工程竣工預驗收質(zhì)量評估報告。

（三）竣工資料驗收——施工資料
1.土建工程

（1）施工技術(shù)準備文件，圖紙會(huì )審記錄。

（2）施工現場(chǎng)準備

控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開(kāi)挖線(xiàn)測量資料及相應報驗單。

（3）地基處理記錄及相應報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

（4）工程圖紙變更記錄

設計會(huì )議會(huì )審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

（5）施工材料、預制構件質(zhì)量證明文件、復試試驗報告及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單

① 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；

② 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠(chǎng)證明文件；

③ 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單；

④ 預制構件（鋼、砼）出廠(chǎng)合格證、試驗記錄及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單。

（6）試驗報告

① 土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；

② 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗報告；

③ 砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

④ 混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；

⑤ 混凝土抗滲試驗報告；

⑥ 商品砼出廠(chǎng)合格證、復試報告；

⑦ 鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

⑧ 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

① 基礎和主體結構鋼筋工程；

② 鋼結構工程；

③ 防水工程；

④ 高程控制。

（8）施工記錄及相應報驗單

① 工程定位測量檢查記錄；

② 沉降觀(guān)測記錄；

③ 結構吊裝記錄；

④ 現場(chǎng)施工預應力記錄；

⑤ 工程竣工測量；

⑥ 新型建筑材料；

⑦ 施工新技術(shù)。

（9）工程質(zhì)量評定資料及相應報驗單

（10）工程質(zhì)量事故處理記錄

（11）工程質(zhì)量檢驗記錄

① 基礎、主體工程質(zhì)量驗收記錄；

② 幕墻工程驗收記錄；

③ 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

（1）圖紙變更記錄

① 圖紙會(huì )審

② 設計變更

③ 工程洽商

（2）設備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應報驗單

① 設備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)

② 設備安裝記錄

③ 設備試運行記錄

④ 設備明細表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

① 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線(xiàn)、有線(xiàn)電視末端等測試記錄

② 樓宇自控、監視、安裝、視聽(tīng)、電話(huà)等系統調試記錄

③ 變配電設備安裝、檢查、通電、滿(mǎn)負荷測試記錄

④ 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門(mén)等試驗記錄

⑤ 電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄

⑥ 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿(mǎn)載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。

（5）質(zhì)量事故處理記錄

（6）工程質(zhì)量檢驗記錄

分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

① 工程概況表；

② 工程竣工總結。

（2）竣工驗收記錄

① 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄；

② 竣工驗收證明書(shū)；

③ 竣工驗收報告；

④ 竣工驗收備案表（包括各專(zhuān)項驗收認可文件）；

⑤ 工程質(zhì)量保修書(shū)。

4、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（四）竣工圖
1、綜合竣工圖：

（1）綜合圖

① 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

② 豎向布置圖；

③ 室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖；

④ 電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；

⑤ 設計總說(shuō)明書(shū)。

（2）室外專(zhuān)業(yè)圖

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專(zhuān)業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風(fēng)空調工程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

（五）其他資料
樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；中央空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。

電梯資料：升降梯隨機圖紙；電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測記錄表（復印件）；安裝使用維護保養說(shuō)明書(shū)；產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證；電梯安裝合格證明書(shū)；用戶(hù)服務(wù)手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗報告；特種設備（普查）注冊登記表；安全檢驗合格銘牌（復印件）；電梯開(kāi)箱檢查記錄；電梯安裝監督檢驗報告；

特種設備安裝安全質(zhì)量監督檢驗證書(shū)；以上資料每臺電梯一份；質(zhì)量監督檢驗檢疫當場(chǎng)行政許可決定書(shū)；質(zhì)量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書(shū)；15、質(zhì)量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。

附件：電梯啟動(dòng)鑰匙；廳門(mén)三角鑰匙；機房轎箱內控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機房標簽（上下行、警示牌）；機房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機房?jì)取?/p>